Soutien et informations en matière d’acquisition de logement
Permanence acquisitif sociale
Une Maison en Plus propose depuis février 2020 une permanence sociale consacrée au logement acquisitif en RBC.
La permanence a pour objectif de transmettre aux candidats acquéreurs avec revenus faibles ou disposant de peu de moyens propres des informations sur les possibilités d’achats et d’emprunts (Fonds du logement, Citydev, Ciré, CLT,…). Nous proposons également un accompagnement à l’inscription et à l’ouverture de dossier au Fonds du Logement.
L’objectif est de transmettre les informations essentielles dans le cadre d’un achat de logement à Bruxelles, accompagner à l’ouverture de dossier et réorienter les candidats vers les acteurs et organismes liés à l’acquisitif.
Prise de rendez-vous : 02.349.82.40
GECS : Groupe d’épargne collective et solidaire
Ce projet, crée à l’initiative du CIRE, a comme objectif de permettre à des locataires identifiés comme fragilisés d’accéder à la propriété et de vivre dans des conditions décentes. Il semble en effet de plus en plus difficile pour des familles modestes d’acquérir un bien. Le groupe de participants constituent un "pot commun" (via une épargne mensuelle de chacun) qui pourra servir d’acompte lors de l’achat d’un logement avant le déblocage du prêt du Fonds du Logement.
Suite à nos projets en 2013 et 2014, 9 ménages ont pu acquérir un logement. Pour chacun, la mensualité à rembourser au Fonds du Logement était inférieur ou égale à leur ancien loyer.
Une Maison en Plus n’organise plus de groupe GECS, Pour plus d’informations sur les projets GECS, voir : https://www.cire.be/nos-activites/logement/
CLT : Community Land Tust
L’équipe d’Habitons + soutient le montage d’un CLT à Bruxelles.
Le concept de CLT (Community Land Trust) tend à maintenir des logements accessibles de façon perpétuelle et à créer des logements accessibles aux revenus les plus bas sur des terrains en voie de valorisation. Il considère le sol comme un bien commun qu’il faut préserver, notamment de la spéculation, et qui doit être géré par la communauté pour le bien-être de la communauté.
Le Community Land Trust Bruxelles se base sur les principes suivants :
La séparation du sol et du bâti : Le CLTB acquiert, possède et gère des terrains dont il reste toujours propriétaire et y construit des logements qu’il vend à des particuliers. Comme la valeur du sol n’est plus prise en compte, le logement est alors moins cher.
Le maintien perpétuel des biens accessibles aux revenus les plus bas : Lorsqu’un propriétaire souhaite vendre son bien, il doit le faire à un prix plafonné. Il pourra alors récupérer la totalité de ce qu’il a investi et environ 25% de la plus-value. Les 75% restants correspondent à la plus-value foncière et seront déduits du prix de revente du bien. Ce mécanisme, qui considère le sol comme un bien commun, permet d’éviter la spéculation immobilière et de rendre accessibles des logements de qualité pour des faibles revenus, génération après génération.
Par ailleurs, la réussite des CLT se base sur la mise en œuvre d’une très forte mixité de citoyens et de fonctions sur les mêmes espaces et implique tous les acteurs liés au projet ; pouvoirs public, associatif, habitants du quartier et usagers.
Le projet d’Habitons + a donc pour but de favoriser la cohésion sociale, de sensibiliser les futurs acquéreurs d’un logement CLT au développement durable et plus particulièrement au passif et d’encourager l’intégration de ce type de construction dans le quartier.
Pour plus d’informations sur les projets CLT développés à Bruxelles, voir https://communitylandtrust.wordpress.com/
